Проза

Рабочий день и моё дежурство подходили к концу, и я уже прибирал документы на рабочем столе, как в дверях появился незнакомый мужчина с пакетом в руках, лет сорока, коротко стриженный, ухоженный, в аккуратных очках с металлической золотистой оправой.

— Здравствуйте, мне сказали, что я могу обратиться к дежурному риелтору по вопросу продажи квартиры. Это к вам? — голос незнакомца был скрипуч и неприятен и резко контрастировал с вполне привлекательной внешностью.

— Да, всё правильно, проходите, присаживайтесь. Меня зовут Алексей, и я дежурный риелтор. Кофе будете? — сказал я дежурные фразы и максимально дружелюбно посмотрел на собеседника.

— Нет, спасибо, рад знакомству, я Роман, — ответил мужчина, усаживаясь на посетительский стул напротив моего рабочего места. — Мне квартиру надо продать, поможете?

— Конечно, — моя улыбка была искренней, в кои-то веки клиент «самоходом» припёрся в офис, не надо его вызванивать по сайтам и газетам и уговаривать к сотрудничеству, но у таких обычно с документами полный швах. — Позвольте ознакомиться с документами на квартиру?

— Минутку, — продавец заглянул в полиэтиленовый пакет, выудил оттуда несколько листков бумаги и положил передо мной.

— Ага, — я бегло пробежал по предоставленным документам. — Вижу, что у вас доля в собственности, наследство, так... одна вторая и ещё два сособственника по одной четвёртой. Вы только свою долю решили продавать? Или всю квартиру сразу?

— Всю сразу, — посетитель почему-то занервничал. — Я же вам сказал, что надо квартиру продавать, а не долю в квартире.

— Ну, всякое бывает, — я как будто не заметил его выпада. — А остальные собственники согласны с продажей? Проблем не будет?

— Не будет, — сказал, как отрезал Роман и выудил из своего пакета две доверенности на продажу.

— Отлично, — я изучил доверенности, в которых была написана заветная фраза «Продать за цену и на условиях по своему усмотрению», и снова улыбнулся — вполне нормальные документы и никакой не швах. — Это меняет дело. Когда сможем посмотреть объект?

— Да хоть сейчас, — удивился посетитель.

— Ну что, сейчас так сейчас. У меня рабочий день как раз закончился, вы вовремя пришли, — я улыбался во весь рот: отличный объект в центре города, недалеко от офиса, пришёл на моём дежурстве. Вот это везуха. — Вы на машине?

— Нет, надеюсь, что с продажи как раз на ней буду, — продавец окончательно успокоился и даже немного развеселился.

— Обязательно будете, а сейчас я вас подвезу, — я быстро собрал свои вещи в портфель. — Пойдёмте.

Старушечий запах резанул по носу при входе в квартиру, которая оказалась довольно большой. Четыре комнаты и небольшая кухня. Располагалась на первом этаже девятиэтажки, и состояние её, как я и предполагал, оставляло желать лучшего. Как говорится, «бедненько, но чистенько». Типичный «бабушкин вариант».

— Ну вот, такие хоромы, — начал Роман. — Я тут со второго класса жил. Отец умер давно, я ещё в школу ходил. Потом Сашка уехал в Москву, а потом и Димка в Питер. Это братья мои. Мы близнецы.

— Да ладно? — я искренне удивился. — Тройняшки получается?

— Точно, — согласился продавец.

— Я один с мамой остался, — продолжил Роман. — А последнее время она болела, приходилось много ухаживать, приезжать постоянно. Я сейчас в квартире супруги живу, тут неподалёку. Ну вот. Болела-болела и умерла, — с неподдельной грустью резюмировал Роман.

— Да, — я изобразил на лице скорбь. — Все мы там будем. А почему доли так распределены? Вам половина, а братьям по одной четвёртой.

— Мама так решила, — собеседник заметно изменился в голосе и опять занервничал. — Я за ней столько лет ухаживал, вам-то какая разница?

— Ну, я ведь буду переговоры с потенциальными покупателями вести, — я сам начал немного психовать. — Мне-то разницы нет, но вот покупатели могут спросить, и я должен им что-то ответить.

— А, ну да. Извините, — продавец немного успокоился.

— Вы в курсе, что на налоги попадаете? — решил я добить собеседника.

— Налоги? Да, слышал, что если менее трёх лет в собственности, то придётся налог заплатить, — голос Романа практически перешёл на шёпот. — Я читал, что можно как-то эту ситуацию обойти. Можно?

— Можно-то можно, но ведь это не законно. Имейте в виду, — я нарисовал на себе строгое лицо. — Но если с покупателями договоримся, то всё будет норм.

— А вы договоритесь? — голос продавца стал заискивающе слащавым.

— Постараюсь, это моя профессия, — моё лицо стало ещё строже.

— Вот и замечательно, — привычные скрипучие нотки вернулись в речь Романа. — Сколько стоят ваши услуги?

— Как обычно, три процента.

— Договорились, — мы пожали друг другу руки и я, оставив хозяина в квартире, поехал домой.

Покупатели на квартиру нашлись достаточно быстро. Можно сказать, что продалась с первого показа. Семейная пара с тремя детьми и старенькой бабушкой в придачу. Я им обрисовал ситуацию, рассказал про наследство и доверенности от братьев. Их не смутила неполная сумма в основном договоре, не смутило состояние, требующее значительных вложений в ремонт. В общем, золотые покупатели, даже особо не торговались. Единственное, что они попросили, чтобы юрист составил дополнительный договор на сумму, превышающую официальную стоимость, а это мы и так бы сделали. Все готовились к предстоящей сделке, когда в офис без предупреждения пожаловали Роман с супругой.

«Не к добру», — подумал я и внутренне напрягся: все вопросы обычно решались по телефону.

— Здравствуйте, Алексей, — начал продавец. — Это Алёна, моя супруга, — женщина коротко кивнула в знак приветствия, и я последовал её примеру. — У неё есть несколько к вам вопросов.

— Слушаю внимательно, — я уставился на жену Романа. — Вы присаживайтесь.

— Ничего, мы не надолго, постоим, — голос Алёны был таким же скрипучим, как у её мужа, да и в целом они были похожи: истину говорят, что муж и жена — одна сатана. — Подскажите, молодой человек, почему не требуется моё нотариальное согласие на продажу? Я читала, что это обязательный документ.

Я немного выдохнул: если у них такие вопросы, то это ерунда.

— В вашем случае этот документ не нужен: объект недвижимости перешёл по наследству, и Роман является единоличным собственником своей доли, вы к ней не имеете ни малейшего отношения.

— Хорошо, я уточню у знающих людей, — Алёна глядела на меня исподлобья, пытаясь распознать мою «коварную» сущность. — И ещё один важный момент. Нам необходимо, чтобы сумма, которая выше той, что в договоре, не делилась между остальными продавцами, — женщина глянула на онемевшего мужа. — Да?

Роман кивнул.

— Он столько лет ухаживал за матерью, а они даже палец о палец не стукнули, — в голосе Алёны появились знакомые слащавые нотки своего супруга. — Знаете, сколько сейчас стоят лекарства? — откуда ни возьмись на лице Алёны появились печально-скорбные выражения. — А сиделка? Знаете, сколько она берёт?

— К счастью, не знаю, — ответил я. Мне казалось, что сиделок предоставляет отдел соцзащиты бесплатно, и я решил это уточнить.

— Ой, да какие там сиделки, — Алёна начала неискренне смеяться. — Смех один, только делают вид, что ухаживают. Вы мне не ответили: это возможно или нет?

Дело принимало гнилостный оборот. Так дела не делаются, это откровенный обман братьев.

— А если нет? — я посмотрел на Романа, который уткнулся глазами в пол.

— Тогда мы откажемся от сделки и будем искать агентство, в котором это возможно, — Алёна ответила за мужа, и она не говорила, а шипела.

— Я посоветуюсь с нашим юристом, — мне хотелось поскорее избавиться от этих наглецов. Надо будет что-то придумать, — Я вам позвоню.

— До свидания, — Алёна вылетела из кабинета и вытащила за собой супруга.

Зарплату от продажи квартиры терять совсем не хотелось, но в голову ничего нормального не залезало. Надо как-то и овец сохранить, и волков накормить. Через час я сдался и позвонил продавцу:

— Роман, давайте поступим так: вы мне ничего не говорили, а я ничего не слышал. У вас доверенности от братьев, по которым вы вольны продать квартиру за сколько хотите. В официальном договоре стоит сумма, которой вам надо поделиться с остальными продавцами. Дополнительное соглашение на оставшуюся сумму, вы подписываете единолично, оно нигде не регистрируется, и это на вашей совести, как вы распорядитесь этими деньгами — разделите их или оставите себе. Не мне вам советовать. Так что то, что требует ваша супруга, можно было состряпать, не уведомляя об этом меня. Жду вас на сделке, — я оттараторил информацию и положил трубку в совершенно пакостном расположении духа от собственной жадности и трусости.

Сделка, на удивление, прошла максимально спокойно. Покупатели расплатились наличными прямо в офисе, подписали договор и дополнительное соглашение, получили две расписки (на официальную сумму и на то, что сверху), сдали документы на регистрацию, и попрощались до передачи ключей.

Я получил свою зарплату, но настроение было паршивое. Сидя дома на кухне, я пил чай и любовался закатом за окном, но из головы не лез все тот же вопрос: как же так? Как можно обмануть своих собственных братьев, к тому же близнецов? Ему ведь и так, по завещанию, досталось больше всех. Видимо, прав был Воланд. Квартирный вопрос всех испортил. И тут в голову все же пришла более-менее сносная идея. Я решительно взял телефон и позвонил покупательнице:

— Светлана Сергеевна, добрый вечер, — начал я.

— Что-то случилось? — забеспокоилась женщина.

— Нет-нет, со сделкой всё нормально. Скажите, пожалуйста: вот у вас трое детей, вам бы хотелось, чтобы они были друг другу лучшими друзьями, когда вырастут?

— Что за вопрос? — удивилась Светлана. — Конечно хотелось бы. Вы это к чему?

— А к тому, что я вам очень рекомендую отправить копии дополнительного соглашения по адресам остальных собственников – родных братьев продавца, в договоре они указаны. Сможете? — мой голос звучал как-то отстранённо, но после небольшой паузы Светлана меня поняла.

— А нашей сделке это не помешает?

— Ни в коем случае. Но так, поверьте, будет правильно.

— Хорошо, завтра же схожу на почту и отправлю, — твёрдым голосом сказала Светлана.

— Нет, завтра не обязательно, давайте дождёмся перехода прав.

— Договорились.

Я положил трубку, допил чай, и сегодня первый раз за последние дни мгновенно заснул и проспал сном младенца до самого утра.